La posesión física de una propiedad y la titularidad jurídica no son necesariamente lo mismo. La evaluación comienza con la escritura, el historial registral y los documentos de la transacción.
Asuntos que atendemos
- Compraventas y traspasos de propiedades.
- Estudios de título y revisión del historial registral.
- Corrección de titularidad y documentos relacionados.
- Segregaciones, agrupaciones y servidumbres.
- Hipotecas, cancelaciones y refinanciamientos.
- Propiedades heredadas o pertenecientes a varios titulares.
- Controversias sobre contratos, posesión, linderos o derechos reales.
Por qué revisar antes de comprometerse
El Registro de la Propiedad publica información relevante sobre titulares, negocios jurídicos, cargas y gravámenes. Una revisión temprana permite identificar obstáculos antes de establecer fechas de cierre, entregar dinero o asumir obligaciones contractuales.
Documentos que suelen ser útiles
- Escritura o documento de adquisición.
- Certificación registral o estudio de título disponible.
- Número de finca y número de catastro.
- Certificaciones del CRIM, planos o mensuras.
- Contrato de opción, compraventa o arrendamiento.
- Cartas, reclamaciones y comunicaciones relacionadas.
PrimeroConfirmar titularidad y cargas.
DespuésDefinir el documento o trámite adecuado.
FinalmenteAutorizar, presentar o litigar según corresponda.
Fuente institucional generalDepartamento de Justicia — Registro de la Propiedad